เล่นรูเล็ตมือถือ เว็บแทงบอล SBOBET การชำระคืนทุนให้กับผู้ถือหุ้น

เล่นรูเล็ตมือถือ เว็บแทงบอล SBOBET (3)ส่วนน้อยของ SCI Bourg en Bresse Kennedy และ SCI Toulon Bon Rencontre หลังจากการชำระบัญชีเป็นจำนวนเงิน 52,000 ยูโร เมื่อต้นปี 2553 กลุ่ม บริษัท ได้ชำระเงินค่าหุ้นใน GM Geispolsheim ที่ได้มาเมื่อปลายปี 2552 ในราคา 4,433,000 ยูโร

(4) ในปี 2554 บริษัท Mercialys ได้ดำเนินการเพิ่มทุนจำนวน 356,000 ยูโรภายใต้กรอบของการใช้สิทธิทางเลือกที่ดำเนินการโดยพนักงานของกลุ่มตามแผนออปชั่นหุ้นที่ได้รับมอบให้แก่พวกเขา ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของการมีส่วนร่วมและการกระจายเงินปันผลตอบแทนจากการออกหุ้นในปี 2552 ได้รับการชำระในช่วงครึ่งแรกของปี 2553 เป็นเงิน 440,000 ยูโร ในตอนท้ายของปี 2010 Mercialys ได้ดำเนินการเพิ่มทุนจำนวน 657,000 ยูโรภายใต้กรอบการจัดสรรแผนการแบ่งส่วนแบ่งพนักงาน

2.2. ไฮไลท์สำคัญของปี 255ประกาศและดำเนินการตามแผนยุทธศาสตร์ใหม่เมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2555 ในระหว่างการนำเสนอผลการดำเนินงานในปี 2554 Mercialys ได้ประกาศเปิดตัวแผนกลยุทธ์ใหม่โดยใช้แนวคิด“ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ” ซึ่งสอดคล้องกับตำแหน่งที่พัฒนาขึ้นในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา

นี้เฟสใหม่ส่งผล เล่นรูเล็ตมือถือ ให้พระคาร์ดินัลของพอร์ตการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีขนาดและการวางตำแหน่งในแนวเดียวกันกับเราอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กลยุทธ์ นักบินFoncièreCommerçanteคนแรกจึงเปิดตัวในศูนย์การค้า 8 แห่งในช่วงครึ่งหลังของปี 2555 โดยมีบริการ 50 รายการให้กับแบรนด์ต่างๆ อีก 9 ศูนย์จะตามมาในปี 2556

ในขณะเดียวกันมีการบันทึกการจำหน่าย 472 ล้านยูโรหรือเป็นเรื่องของข้อเสนอของ บริษัท ในปัจจุบันซึ่งมีส่วนช่วยในการปรับพอร์ตโฟลิโอในสินทรัพย์ที่ดัดแปลง (ตามขนาดและวุฒิภาวะ) ไปใช้กับการใช้Foncière Commerçanteกลยุทธ์

การดำเนินกลยุทธ์นี้มาพร้อมกับการปรับโครงสร้างทางการเงินให้เป็นปกติพร้อมกับการจัดตั้งหนี้ 1 พันล้านยูโรเงินทุน 1.25 พันล้านยูโรในช่วงปีงบประมาณ 2555 Mercialys จึงได้จัดเตรียมเงินทุนจำนวน 1.25 พันล้านยูโร (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมในส่วน 2.4.6.1 ของรายงานนี้) โดยแบ่งออกเป็น:

> การจัดหาเงินทุนจากธนาคารจำนวน 550 ล้านยูโรโดยครบกำหนด 3 ปี19 ได้แก่ – หนี้ธนาคาร 350 ล้านยูโรจ่ายที่อัตรา Euribor 3 เดือน + 225 bp- วงเงินหมุนเวียนของธนาคาร 200 ล้านยูโร (ไม่ได้เบิก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555> เงินทุนพันธบัตร 650 ล้านยูโรครบกำหนด 7 ปี20 รับค่าตอบแทนในอัตราคงที่ 4.125%

> บัญชีปัจจุบันของคาสิโนล่วงหน้าไม่เกิน 50 ล้านยูโร (ไม่ได้ใช้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555)ระยะเวลาของบรรทัดนี้สอดคล้องกับข้อตกลงหุ้นส่วนใหม่ที่เจรจาระหว่างทั้งสองฝ่าย ดังนั้นจึงหมดเขต 31 ธันวาคม 2558> นอกจากนี้ยังมีโครงการกระดาษเชิงพาณิชย์มูลค่า 500 ล้านยูโรในช่วงครึ่งหลังของปี 2555 (ยังไม่ได้ใช้งาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555)

อายุเฉลี่ยของหนี้ที่ดึงลง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 คือ 4.8 ปีและ 5.5 ปีบนพื้นฐานของโครงสร้างหนี้ proforma ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 รวมถึงการชำระคืนหนี้ธนาคารบางส่วนจำนวน 200 ล้านยูโรที่ การสิ้นสุดโปรแกรมการจำหน่ายสินทรัพย์

ในขณะเดียวกัน Mercialys ได้ดำเนินนโยบายป้องกันความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยในเดือนตุลาคม 2555 Mercialys ใช้ตราสารอนุพันธ์ (สวอป) เพื่อลดความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยเมื่อเวลาผ่านไปต้นทุนหนี้เฉลี่ยที่แท้จริงสำหรับปี 2555 คือ 3.7%

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บริษัท มีรายการ LTV (Loan To Value = หนี้ทางการเงินสุทธิ / มูลค่าตลาดไม่รวมสิทธิในทรัพย์สิน) จำนวน 33.3%

โปรดทราบว่า Standard & Poor’s เผยแพร่เมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2555 การจัดอันดับครั้งแรกของ บริษัท : Mercialys ได้รับการจัดอันดับ BBB ด้วยแนวโน้มที่มั่นคงการแจกจ่ายที่ยอดเยี่ยมให้กับผู้ถือหุ้นจำนวน 1 พันล้านยูโร

ตามที่ประกาศเมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2555 Mercialys ต้องการที่จะทำเครื่องหมายการเสร็จสิ้นของระยะกลยุทธ์แรกด้วยการแจกจ่าย 1 พันล้านยูโรซึ่งได้รับการจ่ายเงิน (นอกเหนือจากยอดคงเหลือของเงินปันผลในปี 2554) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2555 เช่นการกระจาย จำนวนเงินพิเศษ 10.87 ยูโรต่อหุ้นซึ่งส่วนใหญ่รวมถึงการชำระคืนส่วนเกินมูลค่าเงินสมทบ

19วันครบกำหนด 23 กุมภาพันธ์ 255820วันที่ครบกำหนด 26 มีนาคม 2019การปรับตัวของการกำกับดูแลเพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหุ้นของ Mercialys

หลังจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหุ้น Mercialys ได้ปรับการกำกับดูแล21ตามพันธะสัญญาที่ทำไว้ระหว่างการประกาศผลการดำเนินงานและแผนกลยุทธ์ใหม่เมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2555:สัญญาเช่าที่หมดอายุจำนวนมากอธิบายได้จากการเจรจาอย่างต่อเนื่อง (เป็นมิตรหรือด้วยการแทรกแซงของผู้พิพากษาค่าเช่า) การปฏิเสธการต่ออายุด้วยการจ่ายค่าชดเชยการขับไล่การเจรจาระดับโลกโดยแบรนด์ความล่าช้าทางยุทธวิธี …

อัตราการฟื้นตัว 12 เดือน ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2555 ยังคงน่าพอใจมากที่ 97.7% (เทียบกับ 97.8% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2555 และ 98.3% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554)จำนวนผู้เช่าในการชำระบัญชีภาคบังคับยังคงทรงตัวและยังอยู่ในระดับเล็กน้อย

อัตราว่างในปัจจุบันซึ่งไม่รวมตำแหน่งว่างเชิงกลยุทธ์ที่ตัดสินใจเพื่ออำนวยความสะดวกในการดำเนินการตามแผนการปรับโครงสร้างที่ริเริ่มโดยทีมงานของโครงการ L’Esprit Voisin ยังคงอยู่ในระดับต่ำ อยู่ที่ 2.4% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ทรงตัวเมื่อเทียบกับวันที่ 30 มิถุนายน 2555
21ดูข่าวประชาสัมพันธ์ของ บริษัท เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2555 สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม

22ฐานว่างในค่าเช่าล่าสุดที่ทราบ

อัตราว่างทั้งหมด23อัตราอยู่ที่ 3.0% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับวันที่ 30 มิถุนายน 2555 (2.7%) เนื่องจากตำแหน่งว่างเชิงกลยุทธ์ใหม่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนา The Neighbor Spirit

ต้นทุนการเข้าพัก24ของผู้เช่าของเราอยู่ที่ 9.9% (เทียบกับ 9.7% ณ วันที่ 30/06/2555) สำหรับศูนย์การค้าขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น +0.2 จุดเมื่อเทียบกับวันที่ 30 มิถุนายน 2555 โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้ผลของสัญญาเช่าใหม่ที่รวมอยู่ใน ขอบเขตที่อัตราความพยายามเฉลี่ยสูงกว่า
อัตรานี้ยังคงอยู่ในระดับที่ค่อนข้างปานกลางเมื่อเทียบกับเพื่อนร่วมงานของ Mercialys สะท้อนให้เห็นทั้งน้ำหนักที่เหมาะสมของต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ในบัญชีการดำเนินงานของผู้ค้าและส่วนต่างที่เป็นไปได้ของการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าเหล่านี้ในระหว่างการต่ออายุหรือระหว่างการปรับโครงสร้าง

มูลค่าการเช่ารวมเฉลี่ยของกองเรือ Mercialys เพิ่มขึ้น +17 ยูโร / ตร.ม. ในรอบ 12 เดือนโดยอยู่ที่ 230 ยูโร / ตร.ม. ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ภายใต้ผลของการจำหน่ายและการรวมกิจการใหม่ในช่วงเวลาดังกล่าว การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในลักษณะที่เหมือนกันคือ +6 ยูโร / ตร.ม. มูลค่าการเช่าเฉลี่ยของทรัพย์สินที่ขายคือ 152 ยูโร / ตร.ม. (ศูนย์การค้าที่ขายมีพื้นที่ขนาดกลางเป็นสัดส่วนมาก) และ ของการค้า Esprit Voisin เข้ามาในผลงาน 337 ยูโร / ตารางเมตรสำหรับร้านค้า

มูลค่าการเช่ารวมเฉลี่ยของกองเรือ Mercialys ยังคงต่ำกว่าค่าเช่าเฉลี่ย 310 ยูโร / ตารางเมตรของมาตรฐาน IPD สำหรับศูนย์การค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 อย่างมีนัยสำคัญ

ค่าเช่าที่ Mercialys ได้รับมาจากแบรนด์ที่มีความหลากหลายตั้งแต่นั้นเป็นต้นมายกเว้นCafétérias Casino (6%), Casino (12%), Feu Vert (3%) และ H&M (3%) ไม่มีผู้เช่ารายอื่นที่ไม่เป็นตัวแทนมากกว่า 2% ของค่าเช่าทั้งหมด ค่าเช่าทั้งหมดของคาสิโนคิดเป็น 17.7% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ -1.0 จุดเมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2554 (18.7%) ส่วนใหญ่เกิดจากการขายในช่วง ” ปีบัญชี 2555 ของโรงอาหาร (ในรูปแบบ จำนวนมากที่แยกออกจากกันหรือรวมเข้ากับศูนย์การค้าที่เลิกกิจการ) ซึ่งปล่อยให้กับแบรนด์ Casino Group
รายละเอียดระหว่างแบรนด์ระดับประเทศและท้องถิ่นของค่าเช่าตามสัญญาเป็นรายปีมีดังนี้:

> แต่งตั้งกรรมการอิสระใหม่ 2 คนเข้าสู่คณะกรรมการ บริษัท ตั้งแต่วันที่ 6 มิถุนายน 2555 คณะกรรมการของ Mercialys จึงมีกรรมการอิสระส่วนใหญ่> มีการลงนามข้อตกลงความร่วมมือใหม่กับคาสิโน อนุสัญญาฉบับใหม่นี้รักษาดุลยภาพหลักของอนุสัญญาเดิม2.3. ความคิดเห็นเกี่ยวกับกิจกรรมปี 2555 และโครงสร้างของสัญญาเช่าในพอร์ตโฟลิโอ2.3.1 ตัวบ่งชี้การจัดการหลัก

หลังจากบันทึกในปี 2554 กิจกรรมการต่ออายุและรีมาร์เก็ตติ้งยังคงรักษาอัตราการเซ็นสัญญาอย่างยั่งยืนในปี 2555 โดยมีสัญญาเช่า 209 รายการ (เทียบกับ 255 ในปี 2554) สำหรับการเติบโตของฐานการเช่ารายปีที่ + 23% ตามลำดับสำหรับการต่ออายุและ + 49% 22สำหรับรีมาร์เก็ตติ้ง ของสัญญาเช่า
ด้วยการจัดตั้งทีมงานเฉพาะในปี 2010 กิจกรรมการเช่าแบบพิเศษ (การเช่าที่ล่อแหลม) ยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่บันทึกไว้ที่ + 9.1%: ค่าเช่า 4.3 ล้านยูโรได้รับการยอมรับในปี 2555 (เทียบกับ 3.9 ล้านยูโรใน ค่าเช่าที่รับรู้ในปี 2554 และ 3.4 ล้านยูโรในปี 2553) คือ 2.8% ของค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้ในปี 2555

ในตอนท้ายของปี 2555 Mercialys มีสัญญาเช่าที่หมดอายุจำนวนมากซึ่งจะช่วยให้สามารถดึงมูลค่าของพอร์ตการลงทุนได้อย่างต่อเนื่องในอีกหลายปีข้างหน้าMercialys บรรลุวัตถุประสงค์ในปี 255การเติบโตของค่าเช่าอินทรีย์ อย่างต่อเนื่อง: + 4.3การเจริญเติบโตในการปรับปรุงใหม่1รายได้จากการดำเนินงาน(FFO) ต่อหุ้นของ+ 9.9%เป้าหมายดังกล่าวข้างต้น

การเปิดตัวโมเดลFoncièreCommerçante : ไซต์นำร่อง 8 แห่งที่เปิดตัวในปี 2555 และไซต์เพิ่มเติมอีก 9 แห่งที่ใช้งานในปี 2556
การเน้นพอร์ตโฟลิโอในสินทรัพย์ที่ได้รับประโยชน์จากขนาดและตำแหน่งที่ปรับให้เข้ากับโมเดลFoncièreCommerçante : 472 ล้านยูโรในสินทรัพย์ที่ขายหรืออยู่ภายใต้ข้อเสนอของ บริษัท2

การ ปรับโครงสร้างทางการเงินให้เป็นปกติ : หนี้ที่จัดตั้งขึ้น 1.25 พันล้านยูโรและการกระจายครั้งแรกที่ยอดเยี่ยม 1 พันล้านยูโรที่จ่ายในปี 2555
วิวัฒนาการของการปกครองด้วยความเป็นอิสระที่เพิ่มขึ้น

การจ่ายเงินปันผลสามัญ 0.91 ยูโรต่อหุ้นและเสนอเงินปันผลพิเศษครั้งที่ 2ตามโครงการถอนการขายปี 2555/2556 S1
การมาถึงของ Mr. Lahlou Khelifi ในตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Mercialys
(ดูข่าวประชาสัมพันธ์ที่ออกโดย บริษัท วันนี้)

Mr. Eric Le Gentil กรรมการอิสระได้รับการแต่งตั้งเป็นประธานคณะกรรมการ บริษัท13 กุมภาพันธ์ 2556 01:57 น. เวลามาตรฐานตะวันออก
ปารีส – ( BUSINESS WIRE ) – ข่าวกฎข้อบังคับ:ผลลัพธ์ที่มั่นคงในปี 2012 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นของรูปแบบธุรกิจของ Mercialys อีกครั้ง (ปารีส: MERY)

การเติบโตแบบออร์แกนิกของค่าเช่าตามใบแจ้งหนี้ยังคงแข็งแกร่งที่+ 4.3%ภายใต้ผลของการดำเนินการเพื่อเพิ่มมูลค่าค่าเช่าเฉลี่ยของพอร์ตโฟลิโอและพัฒนาลีสซิ่งแบบพิเศษ รายได้ค่าเช่าอยู่ที่ 160.4 ล้านยูโรแทบจะคงที่แม้จะมีการจำหน่าย

ผลการดำเนินงาน (FFO 3 ) 108.7 ล้านยูโรหรือ 1.18 ยูโรต่อหุ้นลดลง-22.9% 4เนื่องจากการดำเนินการตามโครงสร้างทางการเงินใหม่
ปรับปรุงรายได้จากการดำเนินงาน (FFO) 92.0 ล้านยูโรหรือ 1.0 ยูโรต่อหุ้นเพิ่มขึ้น+ 9.9% 4 .

1รายได้สุทธิส่วนแบ่งกลุ่มก่อนหักค่าเสื่อมราคากำไรจากการขายและเงินสมทบเพิ่มเติมในภาษีนิติบุคคล 3% ปรับปรุงใหม่สำหรับค่าเช่าสินทรัพย์ที่ขายในปี 2554 และ 2555 และโครงสร้างทางการเงินที่เทียบเคียงได้ – ไม่รวมส่วนขยาย Pessac (สุทธิจากภาษี) และพิเศษ ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการปรับโครงสร้างทางการเงินและผู้ถือหุ้น

2ราคาของการกระทำในมือรวมถึงราคาเพิ่มเติมโดยประมาณ 17 ล้านยูโรสำหรับล็อตที่ว่าง3รายได้สุทธิส่วนแบ่งกลุ่มก่อนหักค่าเสื่อมราคากำไรจากการจำหน่ายและเงินสมทบเพิ่มเติมในภาษีนิติบุคคล 3%4คำนวณจากจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นปรับลดเต็ม ณ วันที่ 31 ธันวาคมกลยุทธ์FoncièreCommerçanteใหม่มีความก้าวหน้าอย่างมากในขั้นตอนต่างๆของการนำไปใช้

การสร้างทีมโดยเฉพาะและโครงสร้างทางกฎหมาย: Agenceถือกำเนิดขึ้นโดยรวบรวมพนักงานประมาณสามสิบคการออกแบบแพ็คเกจบริการสำหรับผู้ค้าปลีกประมาณห้าสิบรายกาการทดสอบครั้งแรกประสบความสำเร็จในช่วงฤดูร้อนปี 2012 และทำให้สามารถตรวจสอบคุณค่าของแนวทางทั้งสำหรับแบรนด์และ Mercialysนักบิน 8 คนเปิดตัวในฤดูใบไม้ร่วงปี 2555 และจะตามมาในปี 2556 โดยการปรับใช้ใหม่ 9 ครั้ง

การปรับพอร์ตโฟลิโอเกี่ยวกับสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องมากที่สุดด้วยFoncièreCommerçanteนั้นก้าวหน้าไปมาก: สินทรัพย์ 472 ล้านยูโรที่ขายหรืออยู่ภายใต้ข้อเสนอของ บริษัท

ทรัพย์สินที่ขายไป 47 รายการหรืออยู่ภายใต้ข้อเสนอของ บริษัท เป็นจำนวนเงินรวม 472 ล้านยูโรในมือในอัตราเงินทุนเฉลี่ย 6.2% สำหรับราคาที่สูงกว่าราคาประเมิน จำนวนกำไรสุทธิทั้งหมดที่เกิดจากการจำหน่ายเหล่านี้อยู่ที่ประมาณ 132 ล้านยูโร

ส่วนของการจำหน่ายเหล่านี้ดำเนินการในปี 2555 เป็นจำนวนเงิน 232 ล้านยูโรการกระทำที่อยู่ในมือเพื่อรับรู้รายได้จากการลงทุน 61.7 ล้านยูโร
ในตอนท้ายของการจำหน่ายเหล่านี้พอร์ตโฟลิโอของ Mercialys ควรประกอบด้วยทรัพย์สิน 90 รายการรวมถึงศูนย์การค้าประมาณหกสิบแห่งรวมถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 73สินทรัพย์สุทธิที่ตีราคา5 (NAV) เพิ่มขึ้น + 3.0% ในช่วง 12 เดือน

มูลค่าพอร์ตโฟลิโอของ Mercialys อยู่ที่ 2,561.1 Meuros รวมหน้าที่การโอนแล้วลดลง -3.0% ในช่วง 12 เดือนส่วนใหญ่เป็นผลมาจากผลกระทบของการจำหน่ายในปี 2555 ที่ขอบเขตคงที่มูลค่าพอร์ตการลงทุนของ Mercialys เพิ่มขึ้น + 2.4% มากกว่า 12 เดือนโดยได้รับแรงหนุนจากการเติบโตของค่าเช่าอินทรีย์
อัตราผลตอบแทนจากการประเมินโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 5.85% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับ 5.8% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554
การประเมินราคาสินทรัพย์สุทธิรวมทั้งหน้าที่การถ่ายโอนจะมีค่าเท่ากับ 18.94 ยูโรต่อหุ้นเพิ่มขึ้น + 3.0% ในช่วง 12 เดือนนับจากงบการเงินเฉพาะกิจการกระจายที่โดดเด่นของ 10.87 ยูโรต่อหุ้นสำหรับ 1 เซนต์ครึ่งหนึ่งของปี 2012
ปีที่มีการเคลื่อนไหวอย่างมากในระดับปฏิบัติการ

กิจกรรมทางการตลาดยังคงไม่หยุดนิ่งในปี 2555 โดยมีสัญญาเช่า 274 รายการการส่งมอบโปรแกรม Esprit Voisin ยังคงแข็งแกร่งในปี 2555: 8 โครงการ Esprit Voisin ที่ส่งมอบในช่วงปีพ. ศ.ตัวชี้วัดการจัดการเป็นที่น่าพอใจ: อัตราว่างปัจจุบันและอัตราการฟื้นตัวคงที่ตลอด 6 เดือนที่ 2.4%และ 97.7ในสภาวะเศรษฐกิจมหภาคที่ยากลำบากตัวเลขยอดขายของผู้ค้าปลีกในศูนย์ Mercialys รายใหญ่แสดงให้เห็นถึงการต่อต้านที่ดีในช่วงปี 2555 โดยมีการเติบโต + 1.5% ในปี 2555 เมื่อเทียบกับปี 2554

โครงสร้างทางการเงินที่เป็นมาตรฐานสอดคล้องกับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดและรักษาความมั่นคงและความรอบคอบของรูปแบบธุรกิจของ Mercialysหนี้ 1.25 พันล้านยูโรถูกตั้งขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปีซึ่ง 1 พันล้านถูกดึงออกมาในวันที่ 31 ธันวาคม 255ต้นทุนหนี้เฉลี่ยในปี 2555 อยู่ที่ 3.7%
อัตราส่วน LTV อยู่ที่ 33.3% 6ณ วันที่ 31 ธันวาคม 255เงินปันผล

บนพื้นฐานของเหตุการณ์สำคัญที่บรรลุและผลลัพธ์ที่โพสต์โดย Mercialys สำหรับปี 2012 คณะกรรมการของ Mercialys จะเสนอต่อที่ประชุมใหญ่:

การชำระเงินของการจ่ายเงินปันผลในปัจจุบันของ0.91 ยูโรต่อหุ้น (รวมเงินปันผลระหว่างกาล 0.25 ยูโรต่อหุ้นจ่ายเงินไปแล้วในเดือนตุลาคม 2012) คิดเป็นอัตราผลตอบแทน 5.6% และการแจกจ่ายที่โดดเด่นเป็นครั้งที่สองเมื่อสิ้นสุดโครงการกำจัด 2012 / H1 2015 การตีราคาทรัพย์สินสุทธิจากการสร้างใหม่ (รวมสิทธิ์)6 ก่อนการแจกแจงพิเศษครั้งที่สอง7รายงาน ณ ราคาปิดของวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2556 นั่นคือ 16.20 ยูโรต่อหุ้น

การแจกแจงเหล่านี้จะจ่ายในวันที่ 28 มิถุนายน 2556 ภายใต้การอนุมัติของที่ประชุมใหญ่ที่จะจัดขึ้นในวันที่ 21 มิถุนายน 2556การทำเครื่องหมายความสำเร็จของการพัฒนาระยะแรกของการ Mercialys ได้จ่ายเงินไปแล้วเมื่อวันที่ 1 มกราคมSTกระจายพิเศษ 1 พันล้านยูโรหรือ 10.87 ยูโรต่อหุ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2012

การจัดตั้งผู้บริหารใหม่(ดูข่าวประชาสัมพันธ์ของ บริษัท ที่ออกวันนี้)ในการประชุมวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2556 คณะกรรมการของ Mercialys ได้แต่งตั้ง:

Eric Le Gentil กรรมการอิสระในฐานะประธานคณะกรรมการ บริษัLahlou Khelifi ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Mercialys
การกำกับดูแลกำลังพัฒนาไปสู่ความเป็นอิสระที่เพิ่มขึ้นและคาสิโนยังคงเป็นพันธมิตรชั้นนำ

คาสิโนถือหุ้น 40.17% ของทุนและปัจจุบันเป็นส่วนน้อยในคณะกรรมการ: กรรมการอิสระ 6 คนกับตัวแทนคาสิโน 4 คน
ปัจจุบันดำรงตำแหน่งประธานคณะกรรมการ บริษัท และคณะกรรมการด้านเทคนิคโดยกรรมการอิสระ
Outlookมีการดำเนินการตามขั้นตอนการตรวจสอบและรายงานการรับรองของบัญชีรวมอยู่ระหว่างการออก

8ค่าธรรมเนียมสุทธิที่ออกใบแจ้งหนี้9สำหรับปี 2554: ค่าธรรมเนียมการตั้งค่า สำหรับปี 2012: ส่วนต่างที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาส่วนขยาย Bordeaux-Pessac10ไม่รวมเงินสมทบเพิ่มเติมในภาษีนิติบุคคล 3%(1) จากจำนวนหุ้นถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในช่วงเวลาที่ปรับปรุงสำหรับหุ้นของตนเอง:

> จำนวนหุ้นถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในปี 2555 = 91,884,812 หุ้น> จำนวนหุ้นปรับลดถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในปี 2555 = 91,953,712 หุ้น2.1.2. ผลลัพธ์ที่รวมสินทรัพย์

11รายได้สุทธิส่วนแบ่งกลุ่มก่อนหักค่าเสื่อมราคากำไรจากการขายและเงินสมทบเพิ่มเติมในภาษีนิติบุคคล 3% ปรับปรุงใหม่สำหรับค่าเช่าสินทรัพย์ที่ขายในปี 2554 และ 2555 และโครงสร้างทางการเงินที่เทียบเคียงได้ – ไม่รวมส่วนขยาย Pessac (สุทธิจากภาษี) และ ต้นทุนพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการปรับโครงสร้างทางการเงินและผู้ถือหุ้น

12 NAV ปรับเงินปันผลพิเศษ 10.87 ยูโรต่อหุ้นประสบความสำเร็จใน 1 เซนต์ครึ่ง 2012ข่าวประชาสัมพันธ์นี้มีอยู่บนเว็บไซต์www.mercialys.comกิจกรรมและสิ่งพิมพ์ที่จะเกิดขึ้น:

14 กุมภาพันธ์ 2556 (09:30 น.) การประชุมข้อมูลทางการเงิน(1) เงินสดที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เชื่อมโยงกับเงินสดที่ได้รับจากการจำหน่ายในปี 2555

(2) การลดลงของเงินสำรองที่เกี่ยวข้องกับเงินทุนมาจากการกระจายพิเศษของเกือบ 1 พันล้านยูโรที่ประสบความสำเร็จใน 1 เซนต์ ครึ่งหนึ่งของปี 2012

(3) การเพิ่มขึ้นของหนี้ทางการเงินไม่หมุนเวียนเป็นผลมาจากการจัดตั้งหนี้ (ดึงลง) จำนวน 1 พันล้านยูโรในปี 2555

(4) หนี้ทางการเงินในปัจจุบันที่เพิ่มขึ้น ณ 31 ธ.ค. 2555 ส่วนใหญ่เกิดจากดอกเบี้ยที่บันทึกไว้ในหนี้พันธบัตร

2.1.3. งบกระแสเงินสดรวเกี่ยวกับ MercialysMercialys เป็นหนึ่งใน บริษัท หลักของฝรั่งเศสที่มีเฉพาะในศูนย์การค้า ในปี 2555 Mercialys บันทึกรายได้ค่าเช่าเป็นจำนวน 160.4 ล้านยูโรและส่วนแบ่งรายได้สุทธิของกลุ่ม 143.4 ล้านยูโร

มีสินทรัพย์มูลค่าประมาณ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 จำนวน 2.6 พันล้านยูโรรวมภาษีการโอน Mercialys ได้รับประโยชน์จากระบอบการปกครองสำหรับ บริษัท การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (“ SIIC”) ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2548 และได้รับการจดทะเบียนในช่อง A ของ Euronext Paris ภายใต้สัญลักษณ์ MERY ตั้งแต่การเสนอขายครั้งแรกเมื่อวันที่ 12 ตุลาคม 2548 จำนวน เขามียอดขายคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เท่ากับ 92,022,826 เป็น 92,022,826 หุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

คำเตือนข้อความบางส่วนที่ปรากฏในข่าวประชาสัมพันธ์ฉบับนี้อาจมีการคาดการณ์ซึ่งเกี่ยวข้องกับเหตุการณ์แนวโน้มแผนหรือวัตถุประสงค์ในอนาคตโดยเฉพาะ

การคาดการณ์เหล่านี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงตามธรรมชาติระบุหรือไม่และความไม่แน่นอนที่อาจก่อให้เกิดความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างผลลัพธ์ที่แท้จริงของ Mercialys และที่ระบุหรือเกิดขึ้นในข้อความเหล่านี้ โปรดดูเอกสารอ้างอิงของ Mercialys ที่มีอยู่บนwww.mercialys.com สำหรับปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 เพื่อดูรายละเอียดของปัจจัยสำคัญความเสี่ยงและความไม่แน่นอนบางประการที่อาจมีอิทธิพลต่อกิจกรรมของ Mercialys

Mercialys ไม่ได้ดำเนินการใด ๆ ในการเผยแพร่การอัปเดตหรือการแก้ไขการคาดการณ์เหล่านี้หรือเพื่อสื่อสารข้อมูลใหม่เหตุการณ์ในอนาคตใหม่หรือสถานการณ์อื่นใดที่อาจทำให้เกิดคำถามต่อการคาดการณ์เหล่านี้

ภาคผนวกของข่าวประชาสัมพันธรายงานกิจกรรมรายงานทางการเงินสถานะทางการเงิไฮไลท์หลัความคิดเห็นเกี่ยวกับกิจกรรมปี 2555 และโครงสร้างของสัญญาเช่าในพอร์ตโฟลิโความคิดเห็นเกี่ยวกับผลลัพธ์ที่รวกิจกรรมหลังจากปิOutlooความคิดเห็นเกี่ยวกับผลลัพธ์ของ บริษัท แม่ Mercialys S1. รายงานกิจกรรม(งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555)

ปีที่มีการเคลื่อนไหวอย่างมากในปี 2555 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งและความยืดหยุ่นของรูปแบบธุรกิจของ Mercialys อีกครั้งในสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจมหภาคที่มืดมนยอดขายของร้านค้าปลีกในศูนย์การค้าแสดงความต้านทานที่ดีในช่วงปี 2012 ภายในภาคที่ศูนย์ระหว่างเทศบาล – ส่วนที่ Mercialys เป็นปัจจุบันที่สุด – ดำเนินการโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่มียอดขายร้านค้าปลีกเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 1.2% + 13ใน 2555 เมื่อเทียบกับปี 2554 Mercialys ทำผลงานได้ดีกว่าดัชนีนี้โดยมียอดขายเติบโตสำหรับผู้ค้าปลีกในศูนย์กลางขนาดใหญ่ที่ + 1.5% ในปี 2555 เมื่อเทียบกับปี 2554

รายได้ค่าเช่าในปี 2555 ได้รับการสนับสนุนอย่างมากจากการเติบโตภายในและการส่งมอบโครงการ Esprit Voisinการเติบโตแบบออร์แกนิกของค่าเช่าตามใบแจ้งหนี้ยังคงแข็งแกร่งในปี 2555 ที่ + 4.3% เนื่องจากการทำงานอย่างถาวรของทีมในการเพิ่มมูลค่าสัญญาเช่าในพอร์ตโฟลิโอโดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านการต่ออายุการเช่าซ้ำและสัญญาเช่าชั่วคราวที่ดำเนินการ

นอกจากนี้ตัวชี้วัดการจัดการที่สำคัญของ Mercialys ยังแสดงให้เห็นว่าผลกระทบของสิ่งแวดล้อมที่มีต่อผู้เช่ายังคงมีอยู่อย่าง จำกัด และเน้นถึงความยืดหยุ่นของพอร์ตการลงทุน

การส่งมอบโครงการ Esprit Voisin ยังสนับสนุนกิจกรรมอย่างมาก หลังจากส่งมอบโครงการไปแล้ว 18 โครงการในปี 2553 และ 2554 มีการส่งมอบ 8 โครงการในปี 2555 โดยมีร้านค้าใหม่ 117 แห่งและมีมูลค่าเช่า 8.2 ล้าน14 ยูโรตลอดทั้งปีสำหรับพื้นที่ GLA 68,000 ตารางเมตรที่สร้างปรับโครงสร้างและ / หรือปรับปรุงใหม่

กำไรจากการดำเนินงานปี 2555 (FFO) ต่อหุ้น15ปรับปรุงใหม่สำหรับผลกระทบที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายในปี 2554 และปี 2555 ii / กำไรจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สุทธิจากภาษีและ iii / จากโครงสร้างการจัดหาเงินที่เทียบเคียงได้แสดงการเติบโต + 9.9% สูงกว่าเป้าหมายอย่างมีนัยสำคัญ ในเดือนกุมภาพันธ์ 2555 ผู้บริหารของ Mercialys ตั้งเป้าหมายการเติบโตของกำไรจากการดำเนินงาน (FFO) ต่อหุ้นสำหรับปี 2555 ระหว่าง + 6% ถึง + 8% เมื่อเทียบกับปี 2554 ตัวเลขนี้ได้รับการปรับปรุงในเดือนกรกฎาคม 2555 บนพื้นฐานของ วัตถุประสงค์ของการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงาน (FFO) ที่ปรับปรุงใหม่ในปี 2555 ต่อหุ้นมากกว่า + 8% เมื่อเทียบกับปี 2554

ปีสำคัญของแผนกลยุทธ์ที่มีการเปิดตัวเฟสใหม่ภายใต้แนวคิดFoncièreCommerçanteมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2555 ในระหว่างการนำเสนอผลการดำเนินงานในปี 2554 Mercialys ได้ประกาศเปิดตัวแผนกลยุทธ์ใหม่เกี่ยวกับแนวคิดFoncièreCommerçanteซึ่งสอดคล้องกับตำแหน่งที่พัฒนาขึ้นในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา

สำหรับ Mercialys สิ่งนี้หมายถึงการก้าวข้ามสถานะของผู้ให้เช่าธรรมดา ๆ ไปสู่ ​​”ผู้ค้า” แบบหลายช่องทางที่มีหลายช่องทางซึ่งสามารถนำเสนอเครื่องมือทางการตลาดที่มีประสิทธิภาพและตรงเป้าหมายให้กับผู้เช่าเพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดของศูนย์และกระตุ้นความต้องการ สิ่งนี้หมายถึงการมีส่วนร่วมเคียงข้างผู้ค้าปลีกและผู้ค้าอิสระในการรวมกลุ่มในท้องถิ่นเพื่อส่งเสริมความสำเร็จทางการค้า

นอกจากนี้เรายังต้องการดำเนินการตามข้อเสนอนี้โดยการเสริมสร้างศูนย์ของเราเพื่อตอบสนองความคาดหวังของลูกค้าผ่านการเป็นพันธมิตรและเพื่อเพิ่มความแตกต่างของเรา“ Esprit Voisin”

บริษัท ‘Agence here’ จึงถือกำเนิดขึ้นโดยรวบรวมทีมงานประมาณสามสิบคนที่อุทิศตนให้กับแกนกลยุทธ์ใหม่นี้และประสกระบวนการFoncièreCommerçanteทั้งหมดนักบินFoncièreCommerçanteคนแรกเปิดตัวในศูนย์การค้า 8 แห่งในช่วงครึ่งหลังของปี 2555 พร้อมแพ็คเกจ 50 บริการที่มอบให้กับแบรนด์ต่างๆ อีก 9 ศูนย์จะตามมาในปี 2556

ดัชนี CNCC 13 รายการ – ศูนย์ระหว่างเทศบาลสำหรับร้านค้าทั้งหมด – ยอดสะสม ณ สิ้นเดือนธันวาคม 255514รวมเงิน 2.5 ล้านยูโรในค่าเช่ารายปีที่เกี่ยวข้องกับการขยายเวลาของ Pessac ที่ขายภายใต้แผนให้กับ OPCI ที่สร้างขึ้นโดยความร่วมมือกับ Union Investment

15เงินทุนจากการดำเนินงาน / หุ้น: รายได้สุทธิส่วนแบ่งของกลุ่มไม่รวมค่าเสื่อมราคากำไรจากการลงทุนและภาษีนิติบุคคลเพิ่มเติมอีก 3% / หุ้น (ถ่วงน้ำหนักทั้งหมด)

ช่วงนี้ยุทธศาสตร์ใหม่จะสะท้อนให้เห็นในพระคาร์ดินัลของพอร์ตการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีขนาดและตำแหน่งในสายกับFONCIERE Commerçanteของกลยุทธ์ 47 สินทรัพย์จึงถูกขายในช่วงปี 2012 หรือเป็นเรื่องของข้อเสนอเทคโอเวอร์ผูกพันสำหรับจำนวนของ€ 472,000,000 กระทำในมือ16

กระบวนการปรับโฟกัสพอร์ตโฟลิโอควบคู่ไปกับการดำเนินการตามโปรแกรม Esprit Voisin ทำให้พอร์ตการลงทุนของสินทรัพย์เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญและก่อให้เกิดพลวัต: ขนาดโดยเฉลี่ยของสินทรัพย์จะเพิ่มขึ้นพร้อม ๆ กับการลดจำนวนลง

การดำเนินกลยุทธ์นี้มาพร้อมกับการปรับโครงสร้างทางการเงินให้เป็นปกติพร้อมกับการจัดตั้งในปี 2555 ในการจัดหาเงินทุนเป็นจำนวนเงินมากกว่าหนึ่งพันล้านยูโรรวมถึงหนี้พันธบัตรที่ดึงมาจาก 650 ล้านยูโรหนี้ธนาคาร 350 ล้านยูโรและยังไม่ได้ดำเนินการ สำรองไลน์ 250 ล้านยูโร โครงสร้างทางการเงินใหม่นี้ช่วยเพิ่มผลตอบแทนที่ได้รับโดยการตั้งค่าผลประโยชน์จากเลเวอเรจที่เหมาะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 อัตราส่วน LTV 17ของ บริษัทอยู่ที่ 33.3%

ตามที่ประกาศเมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2555 Mercialys ต้องการที่จะทำเครื่องหมายการเสร็จสิ้นของระยะกลยุทธ์แรกด้วยการแจกจ่าย 1 พันล้านยูโรซึ่งได้รับการจ่ายเงิน (นอกเหนือจากยอดคงเหลือของเงินปันผลในปี 2554) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2555 เช่นการกระจาย จำนวนเงินพิเศษ 10.87 ยูโรต่อหุ้นซึ่งส่วนใหญ่รวมถึงการชำระคืนส่วนเกินมูลค่าเงินสมทบ

การกระจายนี้ควรเสริมด้วยการแจกแจงพิเศษครั้งที่สอง18เมื่อสิ้นสุดโครงการกำจัดที่ดำเนินการในปี 2555 และในช่วงครึ่งแรกของปี 2556

สุดท้ายปี 2012 เป็นปีแห่งการเปลี่ยนแปลงอย่างลึกซึ้งในการกำกับดูแลที่มุ่งสนับสนุนการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการถือหุ้นของ Mercialys โดยสัดส่วนการถือหุ้นของคาสิโนตอนนี้เป็น 40.2% ของสิทธิออกเสียง มีการแต่งตั้งกรรมการอิสระใหม่ 2 คนเข้าสู่คณะกรรมการ บริษัท ซึ่งตอนนี้ประกอบด้วยกรรมการอิสระ 6 คนและกรรมการ 4 คนที่เป็นตัวแทนของกลุ่มคาสิโน

ผลการดำเนินงานของ Mercialys ขึ้นอยู่กับรูปแบบธุรกิจที่มีความยืดหยุ่นสูงโดยพิจารณาจากปัจจัยพื้นฐานของภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และจุดแข็งเฉพาะของ Mercialysภาคศูนย์การค้ามีรูปแบบไดนามิกและยืดหยุ่นอย่างมากเชื่อมโยงกับปัจจัยพื้นฐานของการค้าโดยภายในภาคนี้มีข้อได้เปรียบสองเท่าในแง่ของประสิทธิภาพ:

> การมองเห็นกระแสเงินสดที่สูงมากโดยมีฐานรายได้ที่มั่นคงและมีการจัดทำดัชนีอัตราตำแหน่งงานว่างที่ต่ำมากเนื่องจากสิทธิ์ในการเช่าความเฉพาะเจาะจงของธุรกิจในฝรั่งเศส (ซึ่งนำไปสู่ผู้เช่าที่ต้องการยกเลิกสัญญาเช่าเพื่อค้นหาตัวเองว่าเป็นผู้สืบทอด) ;

> ความสามารถถาวรในการสร้างมูลค่าโดยการทำงานเกี่ยวกับการขายสินค้าและภาพเคลื่อนไหวของศูนย์การเจรจาเพื่อต่ออายุและการตลาดและดำเนินนโยบายการปรับปรุงและปรับโครงสร้างไซต์เพื่อปรับปรุงความสามารถในการแข่งขัน

ในบริบทนี้ Mercialys ได้จัดตั้งองค์กรที่มีความยืดหยุ่นโดยการรวบรวมและพัฒนาทักษะเฉพาะทางในฟังก์ชันที่สร้างคุณค่าและโดยการเสริมสร้างความแข็งแกร่งของกลุ่มใหญ่ซึ่งจะช่วยให้สามารถรวมฟังก์ชันการบริหารจัดการได้โดยเฉพาะ

Mercialys มีจุดแข็งที่ทรงพลังซึ่งรวมแผนพัฒนาแบบไดนามิกและความเสี่ยงที่ควบคุมได้ดี:> Mercialys เป็นผู้เล่นตัวจริงในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกที่มีทรัพย์สินตั้งอยู่ในฝรั่งเศสโดยเฉพาะ> Mercialys มีแนวโน้มที่ดีสำหรับการเติบโตตามธรรมชาติเนื่องจากมีศักยภาพในการอัพเกรดที่มีอยู่ในพอร์ตการเช่า

> ศูนย์การค้า Mercialys ได้รับประโยชน์จากตำแหน่งที่มีแนวโน้มซึ่งได้รับประโยชน์ทั้งจากความดึงดูดใจของผู้บริโภคสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงและรากเหง้าในท้องถิ่นและจากที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่ดีในดินแดนที่มีสถานประกอบการในพื้นที่ที่มีพลวัตมากที่สุด (Rhône-Alpes, PACA, Arc Atlantique)

> Mercialys มีทีมผู้เชี่ยวชาญในการเปลี่ยนแปลงศูนย์การค้าที่มุ่งเป้าไปที่การเติบโตและผลการดำเนินงานของพอร์ตโฟลิโอโดยมุ่งเน้นไปที่การจัดโครงสร้างและแนวคิดที่สร้างสรรค์: Neighbor Spirit

> ตั้งแต่ปี 2549 Mercialys ได้พัฒนาโปรแกรมที่มีความทะเยอทะยานมากมีความโดดเด่นในมิติและสร้างมูลค่าอย่างมากนั่นคือโปรแกรม Esprit Voisin การปรับโครงสร้าง / ส่วนขยายที่ดำเนินการภายใต้กรอบของโปรแกรมนี้กำลังได้รับการพัฒนาบนไซต์ที่มีอยู่ สิ่งนี้จำกัดความเสี่ยงอย่างมากโดย Mercialys และแบนเนอร์โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่องานไม่เริ่มจนกว่าโปรแกรมใหม่อย่างน้อย 60% จะวางตลาดล่วงหน้า

16ดูรายละเอียดการจำหน่ายในส่วน 2.4.7 – รวมส่วนเสริมราคาโดยประมาณ 17 ล้านยูโรสำหรับล็อตว่าง17 Loan To Value: หนี้สุทธิ / มูลค่าตลาดไม่รวมสิทธิในทรัพย์สิน18 การแจกจ่ายครั้งที่สองขึ้นอยู่กับการอนุมัติของที่ประชุมใหญ่วันที่ 21 มิถุนายน 2556

> Mercialys สามารถเข้าถึงการเติบโตภายนอกได้อย่างปลอดภัย ข้อตกลงการเป็นหุ้นส่วนกับ Casino Group ซึ่งลาออกในปี 2555 และขยายไปจนถึงสิ้นปี 2558 ทำให้ Mercialys ได้รับประโยชน์จากการเข้าถึงลำดับความสำคัญในราคาที่น่าสนใจเมื่อเทียบกับราคาตลาดไปจนถึงโครงการพัฒนาที่ดำเนินการโดยทีมส่งเสริมการขาย ขนาดที่สำคัญของท่อส่งคาสิโนทำให้ Mercialys ยังคงเลือกเกี่ยวกับโอกาสในการลงทุนที่เกิดขึ้นในตลาด

ปีสำคัญของ Mercialys ซึ่งเป็นรากฐานสำหรับรูปแบบธุรกิจในอนาคต

Mercialys มุ่งมั่นที่จะดำเนินตามกลยุทธ์ซึ่งประสบความสำเร็จมากว่าหกปี ปี 2549-2554 เป็นปีแห่งการเปิดตัวและเริ่มต้นการปรับใช้โปรแกรม L’Esprit Voisin ซึ่งเป็นกลไกการสร้างมูลค่าที่แท้จริงในพอร์ตโฟลิโอของ Mercialys การปรับใช้นี้เป็นไปตาม L’Esprit Voisin: เครื่องหมายการค้าที่สร้างโดย Mercialys ซึ่งมีอยู่ในทุกแง่มุมของการสร้างมูลค่า แนวทางสถาปัตยกรรมการตลาดและการค้าปลีกที่โดดเด่นนี้มีจุดมุ่งหมายโดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อปรับการออกแบบของศูนย์และการผสมผสานของแบรนด์ให้เข้ากับความคาดหวังของลูกค้าและโดยทั่วไปแล้วเพื่อคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงของสภาพแวดล้อมเพื่อตอบสนองต่อการแข่งขันอย่างมีประสิทธิภาพ

จากการวางตำแหน่งที่พัฒนาขึ้นในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา Mercialys กำลังดำเนินการเปลี่ยนแปลงไปสู่FoncièreCommerçanteซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงตามความแตกต่างของเราบนพื้นฐานของแบรนด์ L’Esprit Voisin ของเราบนความร่วมมือที่แข็งแกร่งกับผู้ค้าปลีกของเราและการพัฒนาข้อเสนอการค้าปลีกใหม่ ๆ เพื่อประโยชน์ของลูกค้าและร้านค้าของเรา ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้พระคาร์ดินัลของพอร์ตการลงทุนในสินทรัพย์ที่มั่นคงมากที่สุดและเหมาะสมที่สุดกับแนวคิดของFONCIERE Commerçante

นอกจากนี้ยังมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดตั้งความร่วมมือในเวลาเดียวกันที่อนุญาตให้มีการพัฒนากิจกรรมในนามของบุคคลที่สาม (การจัดการสินทรัพย์การตลาดและคำแนะนำ) และเพื่อพัฒนากิจกรรมการค้าปลีกที่เลือกเพื่อเสริมสร้างข้อเสนอให้กับศูนย์ในการจัดหาแหล่งเพิ่มเติม รายได้.

2. รายงานทางการเงินต่อไปนี้จะเรียกกลุ่ม Mercialys ภายใต้ชื่อ Mercialys หรือ บริษัทบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคมของกลุ่ม Mercialys จัดทำขึ้นตามมาตรฐานและการตีความที่เผยแพร่โดยคณะกรรมการมาตรฐานการบัญชีระหว่างประเทศ (IASB) ตามที่สหภาพยุโรปรับรองและบังคับใช้ ณ วันที่ปิดงบการเงินเหล่านี้

วิธีการบัญชีถูกนำมาใช้อย่างถาวรกับทุกงวดที่แสดงในงบการเงินรวม2.1. สถานะทางการเงินมีการดำเนินการตามขั้นตอนการตรวจสอบและรายงานการรับรองสำหรับบัญชีรวมอยู่ในขั้นตอนการออก2.1.1. งบกำไรขาดทุนรวมLahlou Khelifi จะพึ่งพาทีม Mercialys เพื่อดำเนินตามกลยุทธ์:

ให้ความสำคัญกับพอร์ตโฟลิโอของสินทรัพย์ที่มีศักยภาพและเกี่ยวข้องกับกลยุทธ์FoncièreCommerçanteเพื่อเสริมสร้างการสร้างมูลค่า(การสกัดการเติบโตแบบออร์แกนิกการสร้างมูลค่าผ่านโครงการ Esprit Voisin การเก็งกำไรของสินทรัพย์ที่ครบกำหนดการปรับใช้FoncièreCommerçante)

พัฒนากิจกรรมในนามของบุคคลที่สามโดยใช้ประโยชน์จากทักษะที่แข็งแกร่ง: Mercialys ทำหน้าที่เป็นผู้ดำเนินการ(การจัดการสินทรัพย์การตลาดและการพัฒนาธุรกิจ)สำหรับกองทุนที่ถือหุ้นส่วนน้อยและได้รับประโยชน์จากแหล่งรายได้เพิ่มเติเสริมสร้างข้อเสนอของศูนย์ผ่านการพัฒนากิจกรรมการค้าปลีกที่เลือก
ในปี 2556 ผู้บริหารจะมุ่งเน้นไปที่การเติบโตและความสามารถในการทำกำไร:

การเติบโตแบบอินทรีย์ที่ยั่งยืนโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการเติบโตอย่างน้อย + 1.5% ของค่าเช่าที่ขอบเขตคงที่เหนือการจัดทำดัชนี
ผลการดำเนินงานยังคงอยู่ในระดับสูงโดยมีอัตราส่วนรายได้ EBITDA / ค่าเช่าซึ่งควรจะสูงกว่า 84ประสิทธิภาพนี้ได้รับการสนับสนุนโดยการแสวงหาการสร้างมูลค่าผ่านการส่งมอบโครงการ Esprit Voisin การใช้งานอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ใน 17 ศูนย์และการพัฒนากิจกรรมในนามของบุคคลที่สาม

การจำหน่ายปี 2555 และครึ่งปีแรกของปี 2556 เนื่องจากผลกระทบต่อค่าเช่าสุทธิน่าจะมีผลลดลงต่อการเปลี่ยนแปลงของรายได้จากการดำเนินงาน (FFO) ในปี 2556 จาก -15% เป็น -20% ตามวันที่มีผลในการโอน . ผลลัพธ์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ของการดำเนินงาน (FFO) จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากการสร้างมูลค่าที่ดำเนินการในพอร์ตการลงทุนหลัก(*) บัญชีโซเชียล2.7.1 กิจกรรมของบริษัท

Mercialys SA ซึ่งเป็น บริษัท แม่ของ Mercialys Group เป็น บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่เลือกใช้ระบอบการปกครองของ บริษัท การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (SIIC) ถือครองสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ 100 จาก 105 รายการที่ถือครองโดย Mercialys Group รวมทั้งเงินเดิมพันใน:

– บริษัท ย่อยด้านอสังหาริมทรัพย์ของ บริษัท (ถือสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ 5 รายการ ได้แก่ Brest, Caserne de Bonne, Istres, Narbonne, Pau Lons และส่วนขยาย 5 แห่งในเว็บไซต์ที่มีอยู่: Annecy, Castres, Le Puy, Ste Marie และFréjus

– บริษัท จัดการ 2 แห่ง ได้แก่ Mercialys Gestion และ Corin Asset Management 1 บริษัท ที่ได้มาเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรมการบริจาคที่ดำเนินการในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 ซึ่งเกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาบนไซต์ที่มีอยู่

– 1 บริษัท เว็บแทงบอล SBOBET ที่รับผิดชอบโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างส่วนต่อขยายห้างสรรพสินค้- OPCI สร้างขึ้นในปี 2554ายได้ของ Mercialys SA ส่วนใหญ่ประกอบด้วยรายได้จากสิ่งปลูกสร้างและส่วนน้อยจากการลงทุนด้วยเงินสด

2.7.2 ความคิดเห็นเกี่ยวกับบัญชีในช่วงปีงบประมาณ 2555 Mercialys SA มีรายได้ค่าเช่า 136.8 ล้านยูโรและมีรายได้สุทธิ 129.1 ล้านยูโร

เนื่องจาก บริษัท เป็นเจ้าของพื้นที่เชิงพาณิชย์เกือบทั้งหมดที่เป็นของ Mercialys Group เพื่อที่จะเข้าใจเหตุการณ์หลักที่มีผลกระทบต่อกิจกรรมของ บริษัท ในปี 2555 โปรดดูความคิดเห็นเกี่ยวกับกิจกรรมที่รวมอยู่ในรายงานการจัดการเกี่ยวกับงบการเงินรวมของ บริษัท กลุ่ม Mercialys

ภาคผนวกจะกล่าวถึงหลักการบัญชีที่ บริษัท ใช้และให้รายละเอียดทั้งหมดของงบดุลหลักและรายการในงบกำไรขาดทุนตลอดจนการเปลี่ยนแปลงในระหว่างปี

ยอดรวมงบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 มีจำนวน 1,812.0 ล้านยูโรและรวมโดยเฉพาสินทรัพย์ถาวรสุทธิจำนวน 1,436.2 ล้านยูโรแลเงินสดสุทธิจำนวน 205.2 ล้านยูโส่วนของผู้ถือหุ้นของ บริษัท มีมูลค่า 680.9 ล้านยูโร

รูปแบบหลักที่ส่งผลกระทบต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในระหว่างปีมีดังนี้ การจ่ายเงินสำหรับการแจกจ่ายพิเศษ 10.87 ยูโร / หุ้น: – 998.8 ล้านยูโ- การจ่ายเงินปันผลสำหรับปีงบประมาณ 2554 จำนวน 0.67 ยูโร / หุ้น: -61.6 ล้านยูโร- การจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลสำหรับปี 2555 จำนวน 0.25 ยูโร / หุ้น: – 23.0 ล้านยูโร

– กำไรสำหรับปีงบการเงิน 2012: + 129.1 เล่นรูเล็ตมือถือ เว็บแทงบอล SBOBET ล้านยูโรด้านล่างนี้เป็นกำหนดการสำหรับหนี้ของซัพพลายเออร์ซึ่งมีมูลค่าเป็นพันยูโรซึ่งกำหนดขึ้นตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยมาตรา L 441-6-1 ของประมวลกฎหมายการค้าฝรั่งเศส: